新房贷利率政策今天实施！你的月供增加了多少？
10月8日起，
个人房贷利率重大调整
新发放的商业性个人住房贷款利率
将参照贷款市场报价利率（LPR）
进行定价
即
未来抵押贷款利率将随LPR而波动，
房贷利率贴现的时代结束了！
调整后，月度供应量会上升还是下降？
未来房贷利率会怎样？
四川报观察员给你解释了一下
根据中国人民银行8月25日发布的《发放商业性个人住房贷款利率有关事宜的公告》，个人房贷利率将从10月8日起进行大幅调整，房贷利率的计算规则将由“基准利率（1+浮动比例）”正式改为“房贷利率=LPR利率+加点”。
记者在采访中得知，部分银行在成都的分支机构都实行了房贷利率“加点”政策首套房贷最高加了103点，二套房贷最高加了128点，目前成都房贷利率出现暂时微涨。
基准利率“退市” 房贷利率暂时微涨
在新房贷利率的新计算模式下，个人房贷利率是涨了还是跌了？“根据央行历年发布的房贷基准利率，此次调整意义重大。”坊间专业人士表示，包括北京、杭州、苏州、南京在内的许多城市都宣布了个人房贷利率的“加分”政策。
李翔宇
例如，北京第一套商业个人住房贷款利率不低于同期LPR 55个基点，第二套商业个人住房贷款利率不低于同期LPR 105个基点。从这个换算来看，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。与目前上浮10%和20%后的5.39%和5.88%相比，略有上升。
杭州建设银行新房首套房最新LPR报价上调65个基点，二套房上调85个基点。商业贷款和组合贷款是一致的。杭州招商银行也确认了加分计划，其中第一套房54个基点，第二套房79个基点，即第一套房房贷利率为5.39%，第二套房为5.64%。
此外，苏州招商银行和邮储银行的规则是：第一套房由LPR加128个基点组成，比之前高6.13%，0.5个基点；第二套房以LPR加150个基点形成，占比6.35%。
记者在采访中了解到，建行、工行、农行、中行、交通银行、邮政、中信、民生、渤海、浙商、广发、华夏等成都各大银行分行均实施了新的住房贷款利率政策。
其中，首套房贷最高加了103点（相当于是原来执行的基准利率上浮20%），最低加了75点（相当于是原来执行的基准利率上浮14%）；
二套房贷最高加了128点（相当于是原来执行的基准利率上浮25%），最低加了103点（相当于是原来执行的基准利率上浮20%）.
“随着10月8日实施的新房贷利率政策，目前的主流方案是‘首套房贷lpr为80个基点，相当于4.85% 0.8%=5.65%，‘二套房贷lpr为105个基点，相当于4.85% 1.05%=5.90%’。规划者李少华表示，在新的利率模式下，全国的抵押贷款利率至少不会低于之前的水平。而一些首套房贷仍在打折的城市，将会彻底告别“折扣时代”，进入“加点时代”。
各大银行利率有一点上浮 总体稳定
“自10月8日以来，包括成都在内的中国其他城市的最新抵押贷款利率略有上升。”某中介公司一位未透露姓名的负责人告诉记者，最近各大银行的利率都有所上升，但总体稳定。
个人资料图片
对于已经买完房，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的，新规只针对于10月8日以后的新贷款。西南财经大学教授、博士生导师刘璐表示，对于10月8日以后买房的人来说，每月都会更新LPR联系利率，房贷利率也会频繁变动。但从现有的新试水规则和加分来看，实际执行利率较之前变化不大，短期波动在所难免。在降息周期的情况下，随着LPR利率下降，买家将享受较低的利率。如果LPR利率在加息周期内上升，买家将增加贷款利率支出。
“目前有些贷款类型(不一定是房贷)的利率是固定的，所以央行降息时，利率不能下调，会让贷款人觉得不划算。当然，目前很多银行的房贷实际上是每年按照央行的基准利率进行调整的。如果这个差别不大。”刘璐说，新政策这相当于是把“首套房”的贷款人看成是商业银行的最优质客户对待，给其的利率水平也是最低的，而二套房贷款就需要在这个基础上加点子。
“听说房贷政策今天要变了。当我买了一个h
中原地产分析师认为，以“住房贷款新政”为核心的基准利率定价权主体发生了变化，从以前的中央统一定价，转向按市场竞价进行月度更新。然而，不同地区的抵押贷款的影响是不同的。对于以前房贷有优惠的区域，新政策执行后基本上不再有打折的机会了，此次新政规定只要求了下限，“因城施策”的灵活性更大了。
新闻多一点
哪家银行的房贷利率最低？
10月部分银行房贷利率一览
(10月LPR基点：4.85)
建行：第一套加89分，执行率5.74，相当于基准加息17%左右；第二套房贷上调113点，执行利率5.98，相当于基准利率上调22%左右。
工行：第一套加103分，执行率5.88，相当于基准利率上调20%；第二套房贷上调128点，执行利率6.13，相当于基准利率上调25%左右。
中国农业银行：第一套加88.3分，执行率5.733，相当于基准加息17%；第二套房贷上调103个点，执行利率5.88，相当于基准利率上调20%左右。
中国银行：第一套加88.3分，执行利率5.733，相当于基准利率上调17%；第二套房贷上调112.8个点，执行利率5.978，相当于基准利率上调22%左右。
交通银行：第一套加79分，执行率5.64，相当于基准加息15%左右；第二套房贷上调103个点，执行利率5.88，相当于基准利率上调20%左右。
贴吧：第一套加78.5分，执行利率5.635，相当于基准利率上调15%；第二套房贷上调103个点，执行利率5.88，相当于基准利率上调20%左右。
成都：第一套加79分，执行率5.64，相当于基准加息15%左右；第二套房贷上调103个点，执行利率5.88，相当于基准利率上调20%左右。
中信：第一套加78.5分，执行率5.635，相当于基准利率上调15%；第二套房贷上调103个点，执行利率5.88，相当于基准利率上调20%左右。
民生：第一套加75分，执行率5.6，相当于基准加息14%左右；第二套房贷上调125点，执行利率6.1，相当于基准利率上调25%左右。
渤海：第一套加78.5分，执行利率5.635，相当于基准利率上调15%；第二套房贷上调103个点，执行利率5.88，相当于基准利率上调20%左右。
浙商：第一套加78.5分，执行利率5.635，相当于基准利率上调15%；第二套房贷上调103个点，执行利率5.88，相当于基准利率上调20%左右。
广发：第一套提高103点，执行率5.88，相当于基准利率上调20%；第二套房贷上调127.5个点，执行利率6.125，相当于基准利率上调25%左右。
华夏：第一套加80分，执行利率5.65，相当于基准利率上调16%；第二套房贷上调105个点，执行利率5.9，相当于基准利率上调21%左右。
如下图
这次政策调整
对你影响大吗？
四川报纸观察